农村土地征收,基本上一亩地最低在六七万,最多二十多万,大家通过自己查询当地的区片综合地价也能看出来。
因为法律有规定,征地的标准不能低于当地近三年公布的区片综合地价。
那么土地征收每亩地给八万也好,十万也好,到底都包括哪些补偿项目呢?
今天小编就来和大家一起说说清楚,以后您如果遇到了土地征收可以参照这个标准。
农村土地被征收,6项补偿一个不能少!
一 土地补偿费
大家记住了,土地征收过程中最重要的就是土地,所以土地补偿费是重点,也是土地征收补偿中的大头。
遇到土地征收,先问土地补偿费是多少,如果您遇到那种打囫囵眼的,不说每项的补偿是多少,只说一共给多少,那就要注意了,很可能存在问题。
这个时候就不能轻易签字,一定要看征地补偿文件。
二 安置补助费
这部分费用是指房屋征收拆迁过程中,房屋被拆迁后,农民朋友暂时没有地方住,就会涉及到租房等一系列的费用支出。
这种情况就会涉及到安置补助费,根据了解,在北京一个月的安置补偿费标准可能在2000左右,其它地方可以参考当地的消费标准。
三 地上附着物补偿
如果地上有厂房、养殖场,那厂房、养殖场涉及到的设备,就叫地上附着物,比如我们常见的搭建厂房、养殖场的排污设备,搭建的简易看护房等,这些都属于地上附着物的补偿范围。
一般是按照当前设备的折旧程度和作用大小来定补偿价格。
比如排污设备或者是粪池处理器等往往是养殖场中的重要设备,有的价值几十万,那补偿款就不能太少。
四青苗补偿
被征收的时候,土地上面还有水稻、小麦、玉米等青苗,农民辛辛苦苦一年就要这点农作物生活,所以征地的时候应该给补偿。
具体补偿标准,有的地方按照当地的平均年产值,有的地方按照人均收入等,具体情况还得看征地文件中是如何规定的。
五 房屋补偿
这是除了土地补偿外的,第二大补偿项目。
房屋补偿是指征收的土地上有房子,那房子应该按照法律的规定给与补偿。
房屋的情况不同,补偿标准不一样,我们以山东为例,房子是正房还是偏房,是砖瓦结构还是混凝土结构,是简易搭建还是其它。
房屋性质不一样,补偿标准不一样。
一定要核对好自己的房屋性质,亲自确认后再签字。
六 被征地农民社会保障费
这一项补偿往往被很多人忽略,大家遇到征地补偿一定记得要。
很多人又说,我知道补偿标准了,但是对方就是给的低怎么办?
这种情况下,分3步走,100%拿到高额补偿款。
第一做信息公开申请
这是要补偿的第一步,很多人说第一步不是先和对方谈判吗?
小编认为不是,如果手里没有筹码,怎么谈都争取不到权益。
所以先做信息公开,通过信息公开的方式,掌握征地的主要文件,掌握了这些就相当于手里有了筹码,才好去谈。
比如对方说一亩地给7万,根据您手里掌握的文件计算一亩地差不多也是7万多块钱的补偿,这种时候就可以通过谈判解决问题。但是如果您手里没文件,对方说一亩地给7万,您无法判断这个数高还是低。
第二 和平谈判
掌握了文件就可以去找对反谈了,谈的时候也要注意,坚持自己的主张,不要过早的暴露自己的筹码,采取循循渐进的方式。
第三 以诉促谈
如果谈判解决不了问题,这个时候就要果断干脆地采用诉讼的方式了,但是您注意诉讼不是目的,解决问题拿到补偿才是,所以可以通过诉讼的方式给对方压力,从而达成谈判的目的解决问题。