买房怎么共同贷款

共同贷款买房需要遵循以下步骤：

选择房产

确认所购房产是否获得银行的支持，以确保能够顺利获得按揭贷款。

共同办理贷款申请

与共同购房人一起向银行提交按揭贷款申请，提供必要的个人信用资料、收入证明等材料。

审查与合同签订

银行审查购房者是否符合按揭贷款条件，若符合条件，将发放同意贷款通知或承诺书。

购房者与开发商签订《商品房预售或销售合同》。

明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务后，签订房屋按揭合同。

办理抵押登记与保险

办理房产抵押登记和保险，通常需要购买人寿或财产保险以防范贷款风险。

开立还款账户

开立专门的还款账户，并将贷款一次性划入开发商在银行开设的监管账户，作为购房款。

定期还款

借款人按照合同规定定期还款，共同承担按揭贷款的还款责任。

处理隐形共有权人

如果合伙买房中涉及已婚人士，其配偶也可能对房屋享有权利，银行可能要求隐形共有权人到场签字。

签订书面协议

考虑好风险，明确出资方式、出资金额、贷款偿还方式、分担方式及买房相关费用等细节，最好在协议中明确体现。

公证与权属登记

两人或两人以上共同购房需办理公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，明确双方共有的份额。

共同签字与授权

在贷款和过户过程中，双方需要共同签字，若一方不能到场，则需办理公证授权委托手续。

通过以上步骤，共同贷款买房的过程可以顺利完成。建议在实际操作中，所有相关当事人应充分沟通，明确各自的权利和义务，并在必要时咨询专业律师或财务顾问，以确保整个过程的合法性和顺利进行。