怎么界定军产房

军产房是指 由军队管理、使用的房屋，其土地使用权和房屋所有权归军队所有。具体来说，军产房包括以下几种情形：

军队管理的房屋：

这类房屋由军队直接管理，用于部队住用，产权归军队所有。

军队干部住房：

这类房屋一般由军队单位统一分配，产权归属于国家，个人无权出售、赠与或抵押。

军队官兵住房：

这类房屋属于军人个人所有，产权证书上会注明“军产房”，但也不能随意转让，需经过军队相关部门审批。

军队利用空余土地开发的房屋：

这类房屋是在军队依法转让整块空余军用土地之上开发建设的，所有权归军队所有。

军队与地方合建的房屋：

这类房屋是军队以军用土地使用权作为条件，与地方合建、换建的，所有权归军队所有。

总结来说，军产房的界定主要依据《中国人民解放军房地产管理条例》以及相关的军队房地产管理规定。军产房的产权单位一般为总后勤部，军队产权房屋向地方转让必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。军产房的价格相对较低，购房手续简单，但由于其非商品性质，无需缴纳任何税费，也没有发票可开具。