房产泡沫什么意思

房地产泡沫是指 资产（主要是房地产）在一个连续的交易过程中价格陡然上涨，价格严重背离了其内在价值，导致经济中充满了不能反映物质财富的货币泡沫。当资产价格涨到一个难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，这种现象被称为“泡沫经济”。

房地产泡沫的主要特征包括：

价格波动幅度较大：

房地产价格上下波动剧烈，没有稳定的周期和频率。

货币供应量增加：

在房地产经济系统中，货币供应量短期内急剧增加。

投机行为：

投资者过度投机，对未来价格预测偏高，银行信贷非理性扩张。

市场失衡：

房屋空置率高，远离市场和个人需求，形成表面上的虚假繁荣。

房地产泡沫的成因主要包括：

投资者过度投机：

大量投机者进入市场，推高房价。

消费者及投资者对未来价格的预测偏高：

这种预期进一步推高房价，形成恶性循环。

银行信贷非理性扩张：

银行过度放贷，导致房地产市场资金过剩，进一步推高房价。

房地产泡沫破裂的后果包括：

经济结构和社会结构失衡：

房价暴跌导致财富缩水和消费能力下降，影响经济稳定。

金融危机：

资产价格暴跌引发信贷违约，金融机构面临巨大风险，可能引发金融危机。

政治和社会危机：

经济衰退可能导致社会不稳定和政治动荡。

因此，房地产泡沫是一种危险的经济现象，需要政府和市场参与者密切关注，采取有效措施防止其破裂带来的负面影响。