买房按什么面积算

买房时计算面积主要 取决于购房合同中的约定，具体可以有以下几种方式：

建筑面积

建筑面积是指建筑物各楼层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。在商品房销售中，建筑面积通常用作面积计算的基准。根据《商品房买卖合同》示范文本，建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积

套内建筑面积，也称为专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。根据《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，套内建筑面积是计算商品房价款的基础，并且在签订合同时应与购房人明确约定。

产权面积

产权面积是指不动产权证上标注的面积，主要是指房屋产权人合法拥有的房屋建筑面积。产权面积依据房屋买卖合同中约定的计算方法来确定，通常情况下，对于普通商品房而言，产权面积等同于建筑面积。

建议

购房者在签订购房合同时，应明确约定房屋面积的计算方式，以避免后续纠纷。如果可能，建议选择按套内建筑面积计价，因为这种方式更为透明和直观，能够减少因公摊面积不明确而产生的争议。同时，购房者在购房前应仔细了解房屋的具体情况，包括套内面积和公摊面积，确保自己的权益得到保障。