物业面积根据什么计算

物业面积通常是根据 房屋的建筑面积来计算的。这个建筑面积包括两个部分：

套内建筑面积：

这是指房屋内部可以实际使用的空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间，以及墙体等结构面积。

公用分摊面积：

这是指整栋建筑中，除了各户的私有部分（如套内建筑面积）之外，所有业主共同使用的公共部分的面积。这些公共部分包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、走廊、门厅等。

具体计算方式如下：

已办理房产证的房屋：物业面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个面积包括套内建筑面积和公用分摊面积。

尚未办理房产证的房屋：暂以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准，这个面积同样包括套内建筑面积和公用分摊面积。

此外，如果房屋所有权证上登记的建筑面积与物业买卖合同中约定的建筑面积不一致，则以所有权证上登记的建筑面积为准。

物业费按照建筑面积计收具有一定的合理性，因为这样可以确保各户根据其承担的公共面积比例来分担物业管理费用，体现了公平性。

综上所述，物业面积的计算依据是房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和公用分摊面积，具体计算方式可能因地区和物业服务合同的约定而有所不同。