怎么变更共有人

变更房屋共有人需要遵循以下步骤：

协商一致并签订协议

房屋共有人之间需就变更事宜达成一致，并签订书面协议。

办理公证

根据不同情况，可能需要办理公证手续。例如，如果涉及未成年人，则不需要缴纳契税。

向不动产登记机关申请变更登记

共有人需共同向不动产登记部门提交材料，包括身份证明、房产证、土地证等，并填写相关申请表。

缴纳税费

根据变更的类型（如增加、减少、变更共有人），需缴纳相应的税费，包括契税、公证费等。

办理产权变更手续

提交完所有材料后，不动产登记机关将完成登记，并向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

注意相关事项

如果房屋有贷款未还清，需要征得抵押权人（如银行）的同意。

变更过程中需确保所有手续完备，并遵守相关规定。

示例流程

增加共有人

签订转让、买卖或赠与合同。

携带相关材料（如身份证、房产证、公证书等）到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请。

到税务窗口审税并缴纳税费。

办理产权变更手续，领取新的不动产权属证书。

减少共有人

签订转让或赠与合同。

携带相关材料到不动产登记事务中心提交变更登记申请。

缴纳税费。

办理产权变更手续，更新房产证上的共有人信息。

变更共有人

签订转让或赠与合同。

携带相关材料到不动产登记事务中心提交变更登记申请。

缴纳税费。

办理产权变更手续，更新房产证上的共有人信息。

建议