购还建房要注意什么

购买还建房时，您需要注意以下几个关键事项：

产权问题

确保房屋有产权证，这是证明房屋所属权的唯一证明。没有房产证的房屋很难保证卖方就是房屋的合法所有者。

注意房屋是否属于经济适用房，因为经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）才能按市场价上市出售。

对于没有产权证的房屋买卖，公证处不会给予公证，存在较大风险。

房屋质量

实地考察房屋的质量和配套设施，确保符合自己的需求和要求。有些还建房为了节省成本，可能会使用劣质材料，质量较差。

注意开发商的资质和口碑，选择信誉好的开发商或中介机构进行购买，以确保交易的安全性和合法性。

风险防范措施

与卖方签订房屋期权买卖协议书，明确交易的详细内容、步骤和方法，并约定违约金不低于所付金额的两倍。

让卖方签署一份委托书，全权处理还建房的所有事宜，并移交相关资料。该委托书需要进行公证，待还建房所有权证办理下来后，再按照约定办理过户手续。

法律法规和政策

了解相关政策和法律法规，避免因不了解规定而造成损失。例如，有些拆迁还建房是划拨土地，需要了解是否可以买卖及相关的土地出让金问题。

向拆迁办或相关部门调查清楚拆迁协议，确保交易的合法性和安全性。

周边环境

了解拆迁地点的地理位置、土地使用权情况、建筑物及其他设施的位置和空间尺度，确保购买的房屋周边环境符合自己的期望。

其他注意事项

购买前要充分了解房屋的产权情况和价值，以确保交易的安全性和合法性。

如果房屋已经可以办理房产证，最好等卖主有了房产证后再进行交易，以避免后期办理房产证的问题。

通过以上几点注意事项，您可以更加全面地了解购买还建房的风险和注意事项，从而做出更为明智的决策。