差异房价怎么算

差异房价的计算方法主要依据实际面积与合同约定面积的差异以及双方是否事先约定了相关条款。以下是具体的计算步骤和原则：

面积误差在3%以内（含3%）

按照合同约定的价格对实际面积进行结算，买受人不能请求解除合同，也不能请求返还支付费用及利息。

面积误差超过3%

买受人有权选择解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

买受人也可以选择继续履行合同，此时房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

其他情况

如果选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋的结算方法通常是安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格。具体计算公式为：房屋实际价格 = 基本价格/平米 × 实际建筑面积 × 层次差价系数。

二手房交易差价

二手房的差价计算公式为：二手房的差价 = 卖出合同价 - 买入价（取得价）- 应扣除的费用。其中，应扣除的费用包括契税、过户费用等。

房屋升值的差价损失

如果双方无法就房屋升值的差价损失达成共识，可以参照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失。若无可比照的类似房屋，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

建议在实际操作中，双方应先根据合同约定和相关法律法规进行协商，以确定最终的差异房价计算方法。如果无法达成一致，可以寻求法律途径或委托专业机构进行评估。