验收房子有什么手续

验收房子需要遵循一定的程序，并准备相应的手续。以下是详细的步骤和所需材料：

房屋验收程序

提交工程竣工报告：施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收。

组织验收：开发商组织施工、勘察、监理、设计等五家责任主体进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，并对验收进行现场监督，形成工程质量监督报告。

专项验收：在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。

备案：开发商在工程竣工验收合格后，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。

交房程序

发送收房通知单：开发商发送收房通知单给业主，业主有权要求开发商提供以下资料：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》

规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件

面积实测报告

验房：

业主会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、小区环境等。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以确认。

结算与领取钥匙：

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以确认。

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

签署物业协议：与物业公司签署物业协议，向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

办理产权证：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

签署入住交接单：业主签署《入住交接单》，收房完成。

建议

提前准备：业主在收房前应提前准备好所有相关证件和资料，确保能够顺利进行验收。

仔细核对：在验房过程中，业主应仔细核对房屋质量及相关文件，确保没有任何问题。

记录问题：如果发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通并记录，必要时可达成书面协议。

咨询专业人士：业主可以聘请专业人士或验房师进行验房，以确保房屋质量符合要求。

通过以上步骤和注意事项，可以确保验收房子过程顺利进行，并保障业主的合法权益。