开发商卖房需要什么证

开发商在卖房时需要具备以下证件：

《国有土地使用证》：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，表明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

《建设用地规划许可证》：

该证是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》：

该证是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》：

该证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售（预售）许可证》：

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

《营业执照》：

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。

《建筑用地规划许可证》：

该证是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程开工证》：

该证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《住宅质量保证书》：

该文件是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定。

《商品房使用说明书》：

该文件是商品房交付使用时，开发商向购买人提供的关于房屋使用和维护的详细说明。

总结来说，开发商在卖房时需要具备“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《商品房使用说明书》。这些证件和文件是保障购房者权益、确保房屋合法销售的重要依据。