房产交房注意哪些问题

在房产交房时，您需要注意以下问题：

检查交付证件是否齐全

开发商应提供《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》等必要文件。

核查房屋质量是否达标

门窗、水电、配套设施是否齐全，无渗漏、裂缝等问题。

核实房屋实际面积与销售合同中的面积是否一致，误差应在正常范围内。

检查层高和结构

仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4~5个点进行测量。

对比结构图看是否与实际一致。

检查墙、地面空鼓和裂缝

仔细敲打墙面各处，听到空空的声音就是空鼓，用记号笔画出，同时也要看墙面地面裂缝和平整度。

检查下水口和渗漏情况

用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，地面无积水。

仔细检查墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间顶面、墙面，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

检查电路设施

仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅。

打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。

检查门窗是否灵活隔音

仔细检查门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。

关上门窗听听隔音效果，了解密封程度。

注意合同条款

在收房前，仔细阅读房屋合同中的各项条款，尤其是关于房屋质量、售后服务、房屋面积等方面的条款。

如有疑虑，及时与开发商或物业公司联系，协商解决。

物业费问题

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

缴纳相关费用

在交房当天，购房者需缴纳契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等费用。

先验房再办理手续

确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，避免因先办理手续后验房而出现问题。

将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

注意交房条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。

如果交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房。

通过以上步骤和注意事项，您可以确保在房产交房过程中维护自己的权益，避免因疏忽而造成不必要的损失。