为什么期房转不了现房

期房与现房之间的转换主要涉及以下几个方面：

房产证的办理

期房在建设过程中，由于尚未完工，无法立即办理房产证。只有当房子建设完成并通过验收后，才能办理房产证。

现房已经具备办理房产证的条件，因为房屋已经完工并通过了相关部门的验收。

抵押与贷款

买期房时，购房者通常通过购房合同在银行办理公积金贷款。由于公积金中心不允许期房抵押，开发商需要缴纳部分保证金以确保贷款能够顺利进行。

现房可以直接办理抵押和贷款手续，因为房屋已经具备抵押条件。

资金压力与房价

卖期房是国家在经济发展初期为了高效利用有限资金而采取的办法。通过期房销售，开发商可以用较少的启动资金完成项目，减轻资金压力，同时降低房价，让购房者少花钱。

现房销售则没有这些资金和价格上的优势，因为开发商需要投入更多的资金来建设房屋，并且房价中包含了建设成本和其他费用。

售楼部的急迫性

售楼部急着办理期房转现房，是因为期房销售涉及到公积金贷款和开发商的保证金问题，只有转为现房，才能顺利办理房产证和贷款手续，最终完成销售。

总结来说，期房转现房主要是因为房产证的办理、抵押与贷款、资金压力与房价以及售楼部的急迫性等方面的原因。期房在建设过程中无法立即办理房产证和贷款，而现房则具备这些条件，因此需要将期房转为现房以便顺利完成销售和交易。