买卖房产需要交什么税

买卖房产时，通常需要交纳以下税费：

契税：

由买方支付，税率通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例依据房屋面积、是否为首套房等因素确定。

印花税：

买卖双方各支付房价款的0.05%。

营业税：

由卖方支付，普通住宅在购买后5年内出售需缴纳，税率为成交价的一定比例（如5%），超过5年则免征。

个人所得税：

由卖方支付，税率依据持有房产的时间和是否为首套房等因素，普通住宅在5年内出售通常按差价的一定比例（如20%）征收，超过5年则可能免征。

城市维护建设税：

由卖方支付，根据实际缴纳的营业税的一定比例（如7%）征收。

教育费附加：

由卖方支付，根据实际缴纳的营业税的一定比例（如3%）征收。

土地增值税：

通常由卖方支付，涉及土地增值部分的税收，具体计算较为复杂。

房屋交易手续费：

由买卖双方各自承担，通常按照房屋成交价的1%征收。

房屋产权登记费：

由买方支付，具体费用依据房屋面积等因素确定。

其他可能的费用：

如中介服务费、土地收益金、土地出让金、土地使用税、耕地占用税等。

请注意，税费政策可能随时间变化，具体应以当地税务部门的规定为准。在交易前，建议咨询当地房地产交易部门或专业税务顾问获取最新的税费信息