买二手房有哪些风险

购买二手房可能面临的风险主要包括：

主体资格审查风险

卖方身份可能不真实，导致合同无效。

需要确认卖方是否有权处分房产。

房贷风险

买方可能因贷款办不下来而承担违约责任。

首付资金风险

首付款直接交付给卖方可能存在被挪用或欺诈的风险。

产权风险

房屋可能存在产权纠纷，如共有产权未经全部共有人同意出售。

房屋可能被法院查封或存在其他转让限制。

价格风险

交易双方对市场价格理解不足，可能导致价格偏离市场行情。

合同风险

合同细节约定不清或不规范，可能引起纠纷。

过户风险

办理过户手续可能耗时耗力，且存在不能过户的风险。

物业交接风险

房屋质量、费用清算、附属设施等可能引发纠纷。

房屋本身风险

房屋可能存在严重的质量问题。

对房屋所在片区考察不仔细。

中介风险

中介可能存在不规范操作，如隐瞒房屋问题或赚取差价。

中介可能促成不公平合同或“阴阳合同”。

一房多卖风险

卖方可能先后与多个买方签订合同，导致法律纠纷。

法律风险

忽视对房屋产权的调查核实，可能导致签约后卖方毁约。

签订“阴阳合同”或“买卖”变“赠与”可能带来法律风险。

在购买二手房时，建议采取以下措施降低风险：

仔细审查卖方身份和房屋产权证明。

确认房屋无抵押、查封等法律纠纷。

仔细阅读并理解合同条款，必要时请专业律师协助。

谨慎对待中介服务，确保透明公正的交易过程。

对房屋所在片区进行充分考察，了解规划情况。

考虑通过银行进行按揭贷款，确保资金安全。

在合同中明确约定违约责任和处理方式