哪些房产符合退契税

购买经济适用房或保障性住房 ：有些地区会对首次购房者实施契税减免或退还政策。

合同无效、撤销等原因导致购房合同解除：

购房者可以申请退税。

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施：

根据《中华人民共和国契税法》第六条，这些情形免征契税。

纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款：

纳税人可以要求退还多缴的契税。

符合家庭唯一住房契税减免政策

购房后由开发商按照3%收取契税。

个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），且该住房是购房人家庭的唯一住房。

房屋买卖合同被解除：

可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

房屋实测面积小于原预测面积：

产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料申请退还。

适用税率错误：

经税务窗口工作人员验证通过可以退税。

因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属：

根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对这种情况免征或者减征契税。

因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属：

同样根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对这种情况免征或者减征契税。

法院或仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除：

纳税人可以依照有关法律法规申请退税。

出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积：

需退还土地出让价款。

新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积：

需返还房价款。

建议购房者及时关注当地的相关政策，了解自身的退税资格，并在符合上述条件时及时申请退税。