什么是转按揭贷款

转按揭贷款是指 已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，转按揭就是将个人住房抵押贷款的债权和抵押权从一个借款人转移到另一个借款人或第三方。

转按揭贷款业务的服务对象包括：

1. 需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人。

2. 因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额的人。

3. 贷款购房后在未还清贷款之前想要出售房产的人。

转按揭贷款按照住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否发生产权变更而分为同名转按揭和异名转按揭。在办理转按揭时，房屋的购买人还可以根据实际情况申请不同的贷款期限、贷款金额等。

需要注意的是，新的银行贷款合同会有关于还款自由度、提前还款罚息、存抵贷理财功能以及利率调整反应等方面的约定。