哪些情况算首套房

首套房的认定标准如下：

认房不认贷

购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。

认贷不认房

之前办理过贷款，现在已经还清，再次申请贷款不会受到影响。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房

算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

算首套。

全款买过一套房，后贷款买房

算首套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房

算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时

算首套。

夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款

算首套。

首套房的基本定义

买房人年满18周岁；

买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠）；

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

这些标准综合了房管局的产权登记信息和银行的征信记录，以确保首套房的认定既符合政策要求，又满足实际操作需要。在实际操作中，建议咨询当地房管部门和银行，以获取最准确的认定结果。