什么是五证

五证是指 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证的合称。这些证件是房地产开发企业在预售商品房时必须持有的法律文件，用以证明项目的合法性、规划合规性、施工进度和土地使用权等方面均符合相关法律法规的要求。具体介绍如下：

国有土地使用权证：

证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

建设用地规划许可证：

建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

建设工程规划许可证：

有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。

建筑工程施工许可证 （建设工程开工证）：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

商品房预售许可证：

市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

建议购房者在购房时向房地产开发商和销售商索取齐全的五证，以确保所购房屋的合法性。同时，还可以查看“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以了解房屋的质量保证和使用注意事项。