婚前房怎么界定

婚前房产的界定主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。以下是婚前房产界定的关键点：

购房时间点的确定

婚前房产是指男女在办理结婚登记手续前，由一方出资购买并登记在自己名下的房产。

婚前房产的确认以办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日为购房时间点。

出资与登记

如果一方在婚前全额出资购房并取得了房产证，该房产应认定为该方的个人财产。

如果婚前双方共同出资购房，但房屋登记在一方名下，且出资方无法证明出资是为了婚后共同居住的目的，法院通常会认定为该方的婚前个人财产。

父母出资购买

父母出资为子女在婚前购买的房子，如果房子只登记在自己子女名下，该房子也应认定为夫妻一方的婚前财产。

继承或受赠

一方在婚前通过继承或受赠获得的房产，也属于其婚前个人财产。

婚后增值部分

婚前房产在婚姻期间的增值部分，除非对方贡献资金或使用夫妻共同财产提升了房产价值，否则增值部分归属于房产所有人。

婚姻登记后的行为

如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。

总结：

婚前房产的界定主要看房产的购买时间、出资情况、登记在谁的名下以及是否有共同出资或贷款等因素。在实际操作中，产权证上的名字、购房合同、付款凭证等文件都是重要的法律依据。建议在实际处理婚前房产时，咨询专业律师并保存好相关证据，以避免未来的纠纷。