租约房是什么意思

租约房是指附有租赁民事法律关系的房屋，即该房屋在出售时存在有效的租赁合同。租约可以采取不同的形式，包括租赁合同、租赁协议或者口头租赁。购买租约房时，需要考虑以下要点：

租客优先购买权：

租客通常享有优先购买权，即同等条件下，租客有权优先购买房产。

租赁合同的处理：

在购买过程中，需要明确租约的有效期限，以及租客是否放弃优先购买权。

与租客的关系：

处理好与租客之间的关系非常重要，包括是否提前解除租赁合同，以及是否需要支付违约金等。

购房目的：

根据购房者的目的（自住或投资）采取不同的策略，比如自住可能更关注租约的长短和租金价格，而投资可能更关注房产的升值潜力。

法律责任：

在房产买卖中，买卖不破租赁原则意味着新业主在购买后需要继续履行原有的租赁合同，直至租约期满。

购买租约房可能会比购买无租约的房产手续更复杂，价格也可能会因为需要处理租客关系及可能涉及的违约金等因素而相对便宜。