贷款购房税费有哪些

贷款购房需要缴纳的税费包括以下几项：

契税

契税是购房者在办理房产过户手续时需要缴纳的一种税费。根据《契税法》规定，契税的税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同。普通住宅90平米以下，首套契税为1%，二套为3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；超过144平米的普通住宅和非住宅均为3%。

印花税

印花税是在订立购房合同时需要缴纳的费用，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

抵押登记费

抵押登记费是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用，普通住房每套收费80元，非普通住房每套收费550元。

保险费

房屋贷款需要支付保险费，包括财险保险费和综合险。财险保险费=总房款×年费率×年限系数，综合险=贷款人年限对应系数×贷款额。保险费一般一次性交完。

公证费用

公证费用一般是贷款额×0.3%，但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

维修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金，用于房屋共有部分的维修，如外墙、屋顶、下水道、水管等。

交易手续费

交易手续费为购房总价的0.5%，买卖双方分别交0.25%。

抵押手续费

抵押手续费一般是贷款额×0.08%。

工本费

办理房产证时需要支付的工本费为80元/件。

个人所得税

购买首套住房，纳税人本人或者配偶使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

建议在购房前详细了解当地的具体政策，因为不同地区可能会有一些差异。